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Zur Miete360° RundgangErstbezug

Unbefristeter Erstbezug mit großen Freiflächen nahe DONAU!

Ansprechpartner
Immobilienring GmbH
Frau Petra Hiermaier-Skopek
E-Mail
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* Dies ist ein Verweis auf eine externe Seite

Stammdaten

Objektnummer
5065
Adresse der Immobilie
Josef-Ruston-Gasse 28 1210 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Mai 2021
Baujahr
2020
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
690,91 €
Gesamtmiete Netto
690,91 €
Gesamtmiete Brutto
760,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

Weitere Informationen

Wohnfläche
47,33 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
2
Terassen
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
11,33 m²
Badezimmer
1
Separate WC
1
Fahrstuhl
Ja
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
HWB Klasse
A
Energieverbrauchskennwert
26,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

RIESEN FREIFLÄCHEN IN MODERNEN ERSTBEZUGSWOHNUNGEN, NÄHE DONAU - WAS WILL MAN MEHR? 

 

_In dem Projekt dürfen wir aktuell Wohnungen zwischen 47m² - 109m² anbieten (2-4 Zimmer), sowie 5 KFZ Stellplätze unterschiedlicher Größe._

_[KFZ Plätze 1,10, 19: 135€ // KFZ Plätze 6, 9: 130€ pro Monat]_

 

Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Lage ist ideal für Kinder in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel.
Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

NAHVERSORGUNG
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zum Möbelhäuser Lutz und Möbelix, zum Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren ins SCN Shopping Center Nord.

KINDER
Für Kinder gibt es nichts Schöneres, als im Grünen aufzuwachsen. Öffentliche und private Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Spielplätze stehen in den Parkanlagen Schwaigergasse und Tetmajergasse – mit Basketballplatz – zur Verfügung.

SPORT UND FREIZEIT
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad.

Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. 
Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

 

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