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Foto - Wohnküche
Wohnküche Wohnküche
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Zimmer Zimmer
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Zum Kauf360° RundgangErstbezug

EXTRAVAGANTER, moderner 2-Zimmer Dachgeschoss-Erstbezug, Bestlage

Ansprechpartner
Immobilienring GmbH
Frau Petra Hiermaier-Skopek
E-Mail
360° Rundgang in einem neuen Fenster vergrößert öffnen*

* Dies ist ein Verweis auf eine externe Seite

Stammdaten

Objektnummer
5163
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1180 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2015
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis Brutto
438.000,00 €
Kaufpreis / m²
5.847,80 €
Provision
15.768,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
74,9 m²
Kellerfläche
2 m²
Zimmer
2
Terassen
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
6 m²
Badezimmer
1
Separate WC
1
Fahrstuhl
Ja
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Boden
Fliesen

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.06.2026
fGEE Klasse
C
fGEE Wert
1.48
HWB Klasse
B
Energieverbrauchskennwert
48,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHE MODERNE 2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG

 

Diese helle und außergewöhnliche 2-Zimmer Pärchen- oder Singlewohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand und bietet ein Maximum an Wohnkomfort in einem sanierten Gründerzeithaus.

 

LAGE:

Die begehrte Wohnlage besticht mit ihrer Grün-Ruhelage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine ausgezeichnete Infrastruktur.  Die  Dachgeschosswohnung liegt im 3. Liftstock in Süd-Ost-Ausrichtung.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf ca. 74, 90 m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss, 1 separate Toilette sowie 1 offen gestaltete Wohnküche mit Küchen- und Kaminanschluss und integrierter Terrasse sowie ein Kaminanschluss.

 

AUSSTATTUNG:

In der ganzen Wohnung ist qualitativer Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind hochwertig verfliest.

Besonderheiten

* Fußbodenheizung
* Klimaanlage ist vorinstalliert
* integrierte Terrasse im Wohnbereich ---> extravagant
* Dachflächenfenster
* neuer Lift --> ist mit Schlüssel zu bedienen

 

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von perfekter öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Vieles mehr (siehe Grafik).

Die wunderschönen und nahegelegenen Grünoasen laden zum Erholen und Sonne tanken sowie zu sportlichen Aktivitäten ein.

 

3D-TOUR:

NÄHERE DETAILS, SOWIE WEITERE BILDER UND EINE VIRTUELLE 3D TOUR ERHALTEN SIE IN IHREM PERSÖNLICHEN EXPOSÉ.

 

Zusatzinformation zur Lage

Mitten in begehrter Grün-Ruhelage, zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark und dem Verkehrsknoten Gersthof liegt diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Liftstock.

Diese Gegend zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und urbane Lage aus.

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