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Foto - Eingang Büro/Ordination
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Wohnzimmer offene Treppe zum Galeriezimmer Wohnzimmer offene Treppe zum Galeriezimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
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Garage/Carports Garage/Carports
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Foto - Eingang Büro/Ordination
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Zum KaufNeu

Großes Familienhaus mit Büro/Ordination direkt am Waldesrand - Bezirk Baden

Ansprechpartner
Immobilienring GmbH
Frau Petra Hiermaier-Skopek
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
4902
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Baujahr
1997
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
995.000,00 €
Provision
35.820,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
395 m²
Grundstücksfläche
1856 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
11
Terassen
5
Badezimmer
3
Separate WC
6
Autostellplätze
3
Art der Stellplätze
Carport
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Dusche
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
möbliert
vollmöbliert

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
HWB Klasse
C
Energieverbrauchskennwert
93,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großes Familienhaus direkt am Waldesrand - Bezirk Baden

 

plus Ordinations-/Bürogeschoß - perfekt getrennt

 

Ein besonders gepflegtes, großes, sehr attraktives Familienhaus beeindruckt mit einem wunderbar gestalteten und gepflegten Garten. Idyllisch und erhaben direkt am Waldrand lädt dieses Haus ein, entspannt mit großer Familie Leben und Arbeiten an einem ruhigen Ort zu genießen. Die beinahe 400m² Wohn- und Bürofläche erstrecken sich über 3 Geschoße - sehr durchdacht geplant und besonders solide gebaut.

Der Wohnsitz ist ideal um die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt zu verbinden!

 

 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

 

Die 3 Wohnebenen teilen sich in:

 - Das Erdgeschoß ist praktisch gegliedert als Ordination mit zentralem Wartezimmer und angrenzenden 3 Behandlungsräumen. Ein getrennter Sanitärbereich und eine Betriebsküche bzw. ein Bad ermöglichen ebenso die Nutzung als Büro bzw. mit kleineren Umbauten kann hier auch ein barierrefreier weiterer Wohnbereich entstehen.

- Im darüber befindlichen Wohn- und Schlafgeschoß, liegt das großzügige offene Wohn-/Esszimmer mit zentralem Kamin und direktem Ausgang auf eine Westterrasse inklusive Zugang in den wunderbaren, komplett uneinsehbaren Garten.

  Hier befinden sich die Küche und eine kleine derzeit nicht abgetrennte Wohneinheit. 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer und ein WC komplettieren den Komfort.

- Ins Obergeschoß gelangen Sie über eine Vollholztreppe in ein nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtetes Galleriezimmer. Hier führt eine kleine Leiter ganz nach oben - wo Sie ein überwältigender Rundumblick erwartet.

- Teilunterkellert ist hier Sauna und Ruheraum, Technikraum und Abstellräume untergebracht mit direktem Ausgang in den Garten. Hier befinden sich auch die Garage sowie direkt davor 3 Carports.

- Autoabstellplätze: 1 Garage, 3 Carports privat, 5 Abstellplätze gegenüberliegende Straßenseite

 

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

 

Freu mich auf Ihre Anfrage!
 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 93,00
 HWB Klasse: C

Zusatzinformation zur Lage

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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02236 - 267 41
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