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Garconniere in zentraler Lage von Simmering
- Ansprechpartner
- Immobilienring GmbH
Frau Tina Müllauer - tina.muellauer∂immobilienring.net
Stammdaten
- Objektnummer
- 27744
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 1110 Wien,Simmering
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 135.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 40 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2029
- fGEE Klasse
- D
- fGEE Wert
- 2.25
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 48,84 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
GARCONNIERE IM HERZEN VON SIMMERINGDie Wohnung befindet sich in bester Lage im 11. Bezirk und bietet aufgrund der sehr guten Infrastruktur eine Vielzahl an Komfort. Die Garconniere mit ca. 40 m² liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses und gliedert sich wie folgt:
* großzügiger Vorraum
* Küchennische
* großer Wohn-Schlafraum
* Badezimmer
* WC extra
* Abstellraum
* Kellerabteil
Ausstattung:
* Küche mit Nirostaabwäsche, Gasherd, Kühlschrank
* Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Zwangsentlüftung
* Laminat im Wohnzimmer - Beheizung durch Warmwasserradiator
* Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Jalousien
* Fassade ist mit Vollwärmeschutz versehen
Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig, eine neue Therme ist notwendig.
Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine Waschküche im Keller ist vorhanden.
Durch zahlreiche Restaurants, Cafes und Lokale In unmittelbarer Nähe ist für kulinarischer Genuss gesorgt. Ebenso finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke, Trafik, Bank, Post, Arzt und Bildungsstätten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zum Zentrum und der Simmeringer-Hauptstraße lassen das Shoppingherz höher schlagen.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestelle, Straßenbahn und U3-Bahnstation (Enkplatz und Zippererstraße) sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Kino und Musikbegeisterte können in nur 7 Minuten Fahrzeit im bekannten Gasometer die Musik- und Filmkultur genießen. Erholung unter freiem Himmel können Sie in der schönen Grünanlage im nahegelegen Hyblepark genießen.
KP €135.000,-
Kaufvertrag gebunden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
