EIGENTUM MIT VIELEN EXTRAS! - Mödling

Preis:
272000 €
Fläche:
67 m²


RUHIGES und ZENTRALES WOHNEN

in der BABENBERGERSTADT MÖDLING!

 

Zum Verkauf gelangt eine ca. 67 m², helle 2 Zimmerwohnung mit einer ca. 30 m² großen Dachterrasse!

Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist hof- und ostseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: 2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Abteil auf der selben Ebene.

Bequem erreichen Sie durch das große elektrische Einfahrtstor Ihren privaten PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung.

Der zur Wohnung zugeordnete Dachterrassenteil direkt darüber ist frei gestaltbar - mit Blickschutz oder ohne - Chill-Out Liegewiese oder Pflanzenparadies - erschaffen Sie sich Ihre individuelle Ruheoase mit wunderschönem Fernblick.

 

AUSSTATTUNG:

Fliesenboden (Fußbodenheizung), zentrale, emissionsfreie Luft-Luft-Wärmepumpe für Warmwasser – und Heizung,  Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
 

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!

Die Wohnung ist komplett möbliert inkl. TV-Geräten, kann wunschweise aber auch unmöbliert übergeben werden.

 

VIELE EXTRAS!

Ladestation für E-Bikes im Fahrrad-Abstellraum und vorbereitete Erweiterung der Ladestationen für PKW am eigenen Parkplatz

Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerung und elektrischem Auto-Mäher - individuell programmierbar

Split-Klimaanlage mit Schwerkraft-Entwässerung (keine Umwälzpumpen nötig)

Rauchgas- und Temperatur-Brandmelder

Wärmeschutzfenster mit 0,7 W/m²K

Komplett-Außenwärmedämmung

Lastenkran im allgemein zugänglichen Teil der Dachterrasse zur Beförderung von Materialen (erleichtert enorm die Gestaltung Ihrer Terrasse)

 

TOP INFRASTRUKTUR!

Trotz der ruhigen Innenhoflage mit Grünblick befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten Gehweite, sowie in nur 2 Minuten der Bahnhof. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für Ihr leibliches Wohl, auch Arzt, Apotheke, Friseur  - alles in unmittelbarer Nähe.

 

Eine Generalsanierung fand 2009 ohne Inanspruchnahme öffentlicher Fördergelder statt.

 

PREIS: Komplett inkl. Möbel und Parkplatz: € 272.000,- lastenfrei

 

Der Immobilienmakler weist laut Par. 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter.