Einzigartiges, neuwertiges Einfamilienhaus in Mistelbach/Asparn a.d. Zaya

Preis:
330000 €
Fläche:
146 m²

OPEN HOUSE MIT EINZELBESICHTIGUNGEN am Samstag, dem 1. Juni!

Um Ihnen die Möglichkeit zu geben sich die Immobilie ausführlich anzusehen, bitten wir Sie,
sich für die Besichtigung telefonisch oder per Mail anzumelden.

Sehen Sie hier einen Video-Rundgang durch die Immobilie:
https://youtu.be/CIcBf5UN1uk

Dieses, im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus wird von den Eigentümern nur schweren
Herzens abgegeben. Die Familie hat hier vor knapp 7 Jahren ein kleines Familienparadies
geschaffen.

147m² Wohnnutzfläche auf einem Grund mit insgesamt 740m² sonniger Fläche
erwarten die neuen Eigentümer hier.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoß über einen großen Wohn- Essbereich von fast
40m² mit einer großzügig dimensionierten Küche und direktem Zugang auf die große
Terrasse, einem modernen Kaminofen, einem kleinen Arbeitszimmer (oder auch
Gästezimmer) und einem geräumigen Bad mit WC und Dusche.

Im Obergeschoß, das Sie über eine Treppe aus dunkler Eiche erreichen, erwartet Sie ein
zentraler Vorraum, ein Bad - oder vielmehr eine Wohlfühloase (mit Doppelwaschbecken,
ovaler Badewanne und einem weiteren WC), ein Elternschlafzimmer und zwei weitere
Schlaf- oder Kinderzimmer. Von beiden Kinderzimmern haben Sie direkten Zugang auf den
Balkon, der einen herrlichen Rundumblick auf grüne Landschaft und blauen Himmel bietet.

Der Gartenbereich mit über 600m² Fläche ist perfekt dimensioniert und lässt keine Wünsche
offen - vom Trampolin für die Kinder bis zum Pool für heiße Sommertage.

Die Ausstattung:
Moderne Pelletheizung, Solaranlage (frisch aufgefüllt und gewartet),
Kaminofen, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, elektrische Rollläden
(außer in den oberen 2 Kinderzimmern), Fußbodenheizung (nur in den oberen 2
Kinderzimmern Radiatoren), 3-fach Verglasung, alle Küchengeräte AA+, Garage (23m²),
Regenwassertank mit 4000L, Carport, zusätzlicher Lagerraum am Dachboden mit ca. 70m²,
Bauweise massiv Ytong.

Die Lage ist natürlich eine absolute Grünruhelage.

Asparn an der Zaya liegt im Weinviertel, gehört zur Gemeinde Mistelbach und hat neben
gastronomischen Angeboten wie zahlreichen Heurigen auch kulturell etwas zu bieten. Am
bekanntesten ist sicher das Schloß Asparn mit dem Mamuz Museum. Im Ort gibt es
Kindergarten und Schulen, größere Supermärkte wie Billa und Hofer sind in ca. 10 Minuten
erreichbar, das Krankenhaus Mistelbach ist 14 Minuten entfernt, mit dem Auto sind Sie in
knapp 40 Minuten in Wien.

Der Bahnhof Mistelbach/Zaya ist 11 Minuten entfernt, es verkehren dort die Züge R7, R, S2,
S7, S.

Die laufenden Kosten:
Abgaben, Müllabfuhr, Steuern: 116,- /mtl. inkl. Ust.
Heizung und Warmwasser: 50,- /mtl. inkl. Ust.

Der Richtpreis: 330.000,- EUR (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich
Annahme durch den Abgeber.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit
als Doppelmakler hin.